【最新】“美丽广场”现代商业综合体开发建设项目商业计划书

发布于:2021-10-21 03:14:03

“美丽广场”现代商业综合体项目商 业计划书 1 目 录 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 项目基本情况 项目建设必要性及依据 项目规划设计构想 项目市场分析 项目开发计划 项目投资估算与资金筹措 项目经济效益分析 项目社会评价分析 项目风险分析 结论及建议 附件: 美丽广场项目设计效果图 衡阳星善置业有限公司营业执照、组织机构代码证 项目国土证 2 第一章 一、项目名称: 衡阳“美丽广场” 项目基本情况 二、项目类型 本项目是以投资兴建按五星级标准打造的精品酒店、 现代商业中 心 MALL 为主,辅以部分住宅、公寓的城市综合体项目。 三、项目位置 1、基地位置:基地位于衡阳市东西交通大动脉——解放西路立交桥旁。 东临驻衡某部队和财富和园商住楼,南面为中天星城住宅小区,西靠西外环路、 华新开发区,北临解放西路立交桥、南华大学南校区。 3 基地为原衡阳崇业互感器厂宗地,净地面积为 58345 ㎡(约 87.6 亩,包含 地块西北角原互感器厂职工家属区部分,需拆迁) ,用地性质为商业、住宅。地 块呈相对规则长方形,沿解放路面宽约 170 米,沿外环路面宽约 217 米,纵深 长 360 米,地势*坦,现有附属建筑物(厂区有车间、仓库、办公楼等,属自 有产权,约 9378.31 ㎡;家属房约 8692 ㎡,属业主私产,需拆赔) 。 2、交通状况:基地西北侧为解放路立交桥,人流通过立交桥下可到达基 地,在临基地西侧和北侧有立交桥匝道,附*有立交桥出口到达地面。基地距市 政府 3 分钟车程,距衡阳火车站、高铁站 15-20 分钟车程,距在建衡阳南岳民 用机场 20-30 分钟,距衡枣、衡大、京珠高速入口 5 分钟车程无堵塞直达。 3、区位分析:基地处于城市中轴线上,未来城市发展的圆心位置,基地 左侧为衡阳市华新开发区, 高档房地产楼群林立, 同时也是衡阳市行政职能中心, 随着入住率的提升、 人口的增加以及大体量综合化、现代化商业设施和公共交通 的规划新建,将成为未来衡阳市的标志性中心地区;基地右侧为衡阳市老城区, 人口稠密,有成熟商圈,但限制于原有规划,商业配套设施落后,档次偏低,形 象度欠佳。 四、项目定位 本项目为“按五星级标准打造的精品酒店、甲级写字楼、商业中心及住宅 为一体的大型城市综合体” ,整体定位为: 40 万*米★城市中轴★一站式生活城 4 本项目为超高层 150 米的准五星级酒店、甲级写字楼、商业中心及高端住 宅为一体的大型城市综合体,建成后将集办公、购物、餐饮、住宿、金融、娱乐、 影院、旅游等多功能于一体,进行全方位服务的高端城市生活区域,并具备市场 竞争的差异化,具有地区标识性。 五、项目投资开发单位: 投资商: 开发商: 开发单位简介: 衡阳星善置业有限公司于 2011 年由衡阳崇业互感器有限公司更名而来, 原 为国有工业企业,最早成立于 1980 年 10 月,注册资金 2000 万元,2002 年由 衡阳崇业建设开发集团有限公司兼并重组, 成为衡阳崇业建设开发集团有限公司 5 的子公司。2009 年将原衡阳崇业互感器有限公司的工业经营项目剥离处置,仅 留下土地、厂房和债权债务,为开发该项目做好了前期准备。2012 年,引进深 圳市崇德益投资有限公司作为主控股投资方,法人代表匡钰,开发团队均为业内 10 年以上开发从业经验人员,经验丰富、理念先进。 第二章 一、项目建设背景 项目建设必要性及依据 衡阳市位于湖南省东南部,湘江中游,东邻株洲,南抵郴州,西南接永州, 西北挨邵阳,北达娄底、湘潭,面积 15310 *方公里,总人口 813 万,常住人 口 714 万。衡阳地处五岳之一的南岳衡山之南,因山南水北为“阳” ,故得此名。 而因“北雁南飞,至此歇翅停回” ,栖息于城南回雁峰,故雅称“雁城” 。 衡阳历来为湖南省第 2 大城市、中南重镇,也是国家老工业基地、国家历史 文化名城、中国优秀旅游城市、全国加工贸易重点承接地、全国商务综合行政执 法试点城市、全国现代服务业改革试点城市、湖湘文化发源地、湘军发祥地、全 国重要的综合交通主枢纽城市。京广、湘桂、衡茶吉 3 条铁路干线在此交汇,是 南下通往广东、广西,东到江西福建,西达云贵川渝的门户。随着武深高铁的开 通,南岳民用机场的开工建设,交通更趋通达。 2011 年底,中心城区面积 130 *方公里, 户籍总人口 138 万,地区生产总 值 1746 亿元, 步入了中国特大城市行列。 衡阳市中心城区面积按 271 *方公里 200 万人口的规模进行规划编制。 6 根据衡阳市委、市政府规划,衡阳建设 “西南云大”经济圈(以衡阳中心 城区为核心,以西渡(衡阳县城)、南岳区(旅游胜地)、云集(衡南县城)、 大浦(工业强镇)为卫星城的都市圈)。随着衡大高速公路建成、衡云干线(衡 阳市区到云集)、南岳高速公路(衡阳市区到南岳)、船山大道西延西渡相继开 工,衡阳西南云大都市区雏形初现。除交通外,市规划部门正进行“西南云大” 产业布局规划,初步构想是南岳以旅游业为主、西渡以消费供应为主、大浦以工 业为主、云集以物流为主,发展相关产业。 7 截止 2011 年,衡阳现有 13 家世界 500 强工业企业,如中航国际集团、富 士康科技集团、中建材、中国五矿集团公司、欧姆龙、中粮、香港玖龙、中兴通 讯;16 家央企的引领下,形成千帆竞发,群龙共舞的局面,先进制造业、新能 源、新材料、生物医药、电子云谷、矿产开发与深加工、盐卤化工及精细化工、 现代物流等 8 大千亿集群的雏形基本成型,重点产业更加给力。 本项目地处城市经济发展主方向轴心,在城市商贸服务中心区域,同时又 临*华新开发区商务行政中心。 二、项目建设的必要性及依据 8 1、项目符合城市规划,*鞘邢执ㄉ “3+5”新型城市群的建设是湖南省十二五规划建设的重点之一,衡阳作为 “3+5”

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